Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен широкий перечень ситуаций, в рамках которых реализация определенного движимого и недвижимого имущества может осуществляться посредством проведения торгов. Например, проведение торгов является обязательным в следующих случаях:

1. Посредством проведения торгов осуществляется реализация имущества, находящегося в залоге.
2. Продажа имущества, находящегося в государственной собственности.
3. Продажа имущества, находящегося в муниципальной собственности.
4. Продажа имущества, которое принадлежит банкроту.

.        При этом нарушение действующего порядка организации торгов, утвержденного статьей 449 ГПК РФ, является достаточным основанием для того, чтобы признать эти торги, проведенные в прошлом, официально недействительными. Торги могут признаваться недействительными исключительно в судебном порядке.

На каких основаниях можно признать торги недействительными?

Статьей 449 ГПК РФ предусмотрено, что каждое заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд посредством подачи иска по признанию проводимых другими лицами торгов, проведенных в прошлом времени, официально недействительными.

К списку оснований, используемых в связи с признанием торгам недействительного статуса, относятся любые грубые нарушения действующего законодательства Российской Федерации при условии, что эти нарушения привели или могут привести к нарушению законных прав и интересов лиц, участвующих в проведении торгов, а также иных сторон, заинтересованных в торгах и их итогах.  При этом,  в отсутствие  в законодательстве строгого списка оснований для признания торгов недействительными, именно суд принимает на себя ответственность за определение степени законности фактических обстоятельств проведения торгов и затрагивание законных прав участников этих торгов или иных лиц, заинтересованных в торгах.

Признать публичные торги незаконными на основании нарушения сроков информирования потенциальных участников о дате проведения торгов можно по письменному заявлению (иску) взыскателя. Кроме того, торги могут быть отменены в случае допущения других нарушений в отношении объявления и организации торгов в публичной (открытой) форме.

Если результату торгов был присвоен статус недействительного, то итогом признания торгов недействительными становится отмена самого протокола конкурса и соглашения – договора, подписанного на торгах относительно совершения сделки купли-продажи.